Immobilien Persicke

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Immobilien Persicke GmbH

Gänsemarkt 2 , 32312 Lübbecke

info@immobilien-persicke.de

Igor Kats

Immobilienberater

+49 5741 31810

Charmante Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon in Porta Westfalica

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 32457 Porta Westfalica
Kaufpreis 135.000,00 €
Hausgeld 275,00 €
Wohnfläche ca. 57 m²
Zimmer 2
Baujahr 1995
Etagenzahl 3
Etage 3
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin Sofort
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 8356
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gut geschnittene und angenehm großzügige Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen, überdachten Balkon. Dank seiner optimalen Südausrichtung lädt dieser insbesondere in den wärmeren Monaten zu entspannten Stunden im Freien ein. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die Küche an.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzliche Lagerfläche bietet der zur Wohnung gehörende Dachboden.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und wird vor der Übergabe noch einmal frisch in Weiß gestrichen. Sie ist bereits leerstehend, wird ohne bestehendes Mietverhältnis angeboten und ist somit kurzfristig verfügbar.

Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Durch den Leerstand und die kurzfristige Verfügbarkeit ist sie zugleich auch für Kapitalanleger interessant, die die Wohnung unmittelbar neu vermieten möchten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Porta Westfalica, Ortsteil Lohfeld, unmittelbar angrenzend an Hausberge. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das Zentrum von Hausberge mit Supermarkt, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Porta Westfalica sowie das PORTA-BAD mit Frei- und Hallenbad sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Eine gute überregionale Verkehrsanbindung bietet die nahegelegene A2, deren Anschlussstelle in ca. 5 Fahrminuten erreichbar ist. Damit sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Region Ostwestfalen und das überregionale Autobahnnetz sehr gut angebunden.

Ausstattung

• Baujahr 1995
• Massives Mauerwerk, verblendet
• Eigener Kellerraum
• Gemeinsame Waschküche im Keller
• Fenster Kunststoff, 2-fach verglast
• Rollladenanlage, manuell
• Bad mit Dusche
• Überdachter Balkon mit Südausrichtung
• Laminatfußboden
• Wände frisch gestrichen in Weiß
• Stellplatz auf dem Grundstück
• Aktuell leerstehend, ohne bestehendes Mietverhältnis

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage.

Trotz sorgfältiger Erstellung des Textes können Tippfehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass einzelne Abbildungen unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein können. Dies kann dazu führen, dass Räume zur Wahrung der Privatsphäre leer dargestellt werden.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 05.02.2025
Energieausweis gültig bis 05.02.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas