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Roman Hergert
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Renditestarke Kapitalanlage mit 19 Wohneinheiten in guter Lage von Lübbecke
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 32312 Lübbecke
- Kaufpreis 1.550.000,00 €
- Wohnfläche ca. 1.511 m²
- Grundstück ca. 4.062 m²
- Baujahr 1963
- Immobilien-ID 8000
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Kapitalanleger aufgepasst - diese gut gepflegten 3 Wohnhäuser bieten Ihnen eine sehr sichere und gleichermaßen renditestarke Investitionschance.
Über rund 1.511 m² Wohnfläche erstrecken sich die derzeit vollständig vermieteten 19 Wohneinheiten, die bedingt durch deren unterschiedliche Größe von ca. 55 m² bis 87 m² eine flexible Ansprache Ihres gewünschten Mieterklientel ermöglichen - angefangen von Singles über Paare bis hin zu mittelgroßen Familien mit Kindern.
Das gesamte Wohnhaus wurde laufend renoviert und ist in einem guten, altersgerechten Zustand. Sie sollten jedoch in Abhängigkeit Ihres Nutzungs- und Verwendungszwecks mit einem durchschnittlichen Renovierungsbedarfsbedarf rechnen.
Aktuell erwirtschaftet die Kapitalanlage eine netto Kaltmiete von 7.515,00 € pro Monat, d.h. eine jährliche Jahres-Netto Kaltmiete von rund 90.180,00 € pro Jahr. Zusätzlicher Spielraum für weitere Mieterhöhungen ist gegeben.
Aufteilung der 3 Wohnanlagen:
Haus 1: 7 Wohnungen mit 569 m² Wohnfläche.
Haus 2: 6 Wohnungen mit 472 m² Wohnfläche.
Haus 3: 6 Wohnungen mit 470 m² Wohnfläche.
Zu allen Wohnungen gehört eine Terrasse oder ein Balkon.
Lage
Lübbecke ist eine kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Die ostwestfälische Stadt gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die Norddeutsche Tiefebene. Der Ort wurde 775 erstmals urkundlich erwähnt. Ausgedehnte Wanderwege ermuntern zu ausgiebigen Spaziergängen im Bergwald oder Moor. Fernab von Lärm und Trubel findet man hier noch Ruhe und Entspannung. Der Stadtkern ist geprägt von alten, farbenfroh gestalteten Hausfassaden. Die belebte Fußgängerzone mir ihren reizvoll gestalteten Brunnen, Spielgeräten und Bänken lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Bielefeld liegt nur ca. 40 km entfernt.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lübbecke. Alle Dinge des alltäglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und zum Teil fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
• Gepflegtes Immobilienangebot mit 3 Wohnanlagen
• 11 Garagenstellplätze und diverse Stellplätze auf dem Hof
• Garten oder Balkon für jede Wohnung
• zweifachverglaste Kunststofffenster
• Böden: Laminat, PVC, Teppich, Fliesen
• Vollunterkellert
• Viele Stauraummöglichkeiten im Keller
• 2018 die Betonbalkone durch Stahlleichtbau-Balkone ersetzt (in 2 Wohnanlagen)
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die käuferseitige Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFORMATION:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Provisionszahlungspflicht des Kunden.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.
3. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
4. Ein Energieausweis ist vorhanden!
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 149 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Käuferseitig fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiv gezahlten Kaufpreis inkl. MwSt.