Immobilien Persicke

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Immobilien Persicke GmbH

Gänsemarkt 2 , 32312 Lübbecke

info@immobilien-persicke.de

Roman Hergert

+49 5741 31810

Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – großzügiges Zweifamilienhaus mit gepflegtem Garten

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 32361 Preußisch Oldendorf
Kaufpreis 680.000,00 €
Wohnfläche ca. 255 m²
Grundstück ca. 1.236 m²
Zimmer 8
Baujahr 2000
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 3
Vermietet ja
Bezugstermin nach Absprache
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 8353
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Sie suchen ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Preußisch Oldendorf-Bad Holzhausen – mit viel Platz, einem liebevoll gepflegten Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten?

Dann könnte diese Immobilie genau das passende Zuhause für Sie sein.

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.236 m² großen Grundstück errichtet. Die klassische Architektur mit Satteldach, das großzügige Platzangebot sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand verleihen der Immobilie einen besonders ansprechenden Charakter.

Mit insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für das generationsübergreifende Wohnen unter einem Dach, oder als Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil: Für beide Wohneinheiten bestehen jeweils eigene Teilungserklärungen. Dadurch können die Einheiten grundsätzlich auch separat veräußert und erworben werden. Sollten Sie sich für diese Variante interessieren, sprechen Sie uns gerne an.

Wohneinheit 1 – ca. 151 m²

Die größere Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, Flurbereiche inkl. wunderschöner Galerie, sowie einen praktischen Abstellraum. Terrasse und Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und bieten einen schönen Übergang zum Grundstück und Garten.

Wohneinheit 2 – ca. 104 m²

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Abstellraum. Eine eigene Terrasse erweitert auch hier den Wohnbereich ins Freie.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet mit Heizungsraum, Flur und weiteren Abstellräumen zusätzliche Stau- und Nutzflächen.

Auch bei den Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Angebot: Drei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze auf dem Hof bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und unterstreichen damit die Eignung des Hauses für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch das großzügige Grundstück mit seinem sehr gepflegten Garten. Hier verbinden sich viel Wohnraum, ein attraktives Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem überzeugenden Gesamtangebot.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen, ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich sowie langfristige Flexibilität legen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieses besonderen Immobilienangebotes in
Preußisch Oldendorf-Bad Holzhausen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Lage

Die Immobilie am befindet sich im Ortsteil Bad Holzhausen von Preußisch Oldendorf in einer angenehm ländlich geprägten Wohnlage. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen am Wiehengebirge mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Böhm Bad Holzhausen und PENNY sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Der Bahnhof Bad Holzhausen bietet über die RB 71 Verbindungen unter anderem in Richtung Lübbecke, Bünde, Herford und Bielefeld. Über die B 65 sowie die Anbindung an die A 30 sind auch die umliegenden Städte gut erreichbar.

Die Lage eignet sich damit besonders für Bewohner, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens verbinden möchten.

Ausstattung

• Gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten
• Baujahr 2000
• Insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.236 m² Fläche
• Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigener Teilungserklärung
• Übergabe der Immobilie leerstehend – Wohneinheit 1 wird derzeit eigengenutzt, Wohneinheit 2 ist aktuell vermietet
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• Balkon in Wohneinheit 1
• Terrassenbereiche für beide Wohneinheiten
• Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Teilkeller
• Separate Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss für beide Wohneinheiten
• Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Parkett und Kork
• Gasheizung aus dem Baujahr 2000
• Photovoltaikanlage (PV-Anlage) vorhanden
• Entkalkungsanlage vorhanden
• Drei Garagenstellplätze
• Vier zusätzliche PKW-Stellplätze auf dem Hof

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage.

Trotz sorgfältiger Erstellung des Textes können Tippfehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass einzelne Abbildungen unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein können. Dies kann dazu führen, dass Räume zur Wahrung der Privatsphäre leer dargestellt werden.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 11.09.2026
Energieausweis gültig bis 10.09.2036
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas