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Immobilien Persicke GmbH
Gänsemarkt 2 , 32312 Lübbecke
Roman Hergert
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Schöne Wohlfühloase mit Reitplatz, Pferdeställe und Pferdewiese in Espelkamp (Frotheim)

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 32339 Espelkamp
  • Kaufpreis 850.000,00
  • Wohnfläche ca. 368
  • Grundstück ca. 19.620
  • Zimmer 13
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 7945
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Suchen Sie die Natur pur und eine schöne, kinderfreundliche Umgebung? Und trotzdem wünschen Sie sich die Nähe zur Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung? Dann haben Sie jetzt ein schönes Wohnhaus gefunden, mit dem Sie diese Wünsche realisieren können.

Zum Erwerb steht dieses einmalige Wohnhaus mit Reitplatz, Pferdestall/Scheunen sowie Pferdewiese, das im Jahr 1906/1997/2008 auf einem ca. 19.620 m² großen Grundstück gebaut wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 368 m², die sich über drei Etagen und 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Atelier) verteilt. Des Weiteren wurde der Bauernhof umfangreich im Jahr 1997 und im Jahr 2008 renoviert. Hierbei wurde strengstens darauf geachtet, einerseits den alten Charm des alten Bauernhauses nicht zu verlieren und anderseits dennoch ein modernes, designorientiertes Wohnambiente zu schaffen, das seines gleichen in Espelkamp sucht.

Die gesonderten Einheiten werden über eine zentrale Ölheizung aus 2021 beheizt. Ferner ist das gesamte Wohnhaus in einem renovierten, altersgerechten Zustand. Zusätzlich gehört zum Objekt eine große Scheune mit 5 Pferdeboxen und eine weitere Scheune als Abstellfläche/Werkstatt und eine große Pferdewiese inklusive Reitplatz.

Zur sicheren Unterbringung Ihrer PKW´s stehen Ihnen 2 Garagen, 1 Carport und mehrere Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Espelkamp-Frotheim, im Kreis Minden-Lübbecke. Alle Dinge des alltäglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen. Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Apothekenbefinden sich in der Nähe zum Objekt.

Zudem überzeugt Espelkamp mit einer idealen verkehrsinfrastrukturellen Anbindung. Die Innenstadt von Minden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten können Sie ebenfalls in 25 Minuten bequem erreichen.

Unser Immobilienangebot befindet sich angrenzend am Naturschutzgebiet Altes Moor. Schöne ruhige Spaziergänge, Ausreitmöglichkeiten sowie Wander u. Fahrradwege sind ausreichend vorhanden und ermöglichen ein leben in der Natur und trotzdem die Erledigungen der Dinge des alltäglichen Bedarfs.

Ausstattung

-komplett renoviert 2008
-Internet - Glasfaser vorhanden
-Pumpe für Grundwasser 2021
-ruhige Lage / Pferdehaltung für 5 Pferde möglich
-Reitplatz 2021 und Pferdewiese vorhanden
-Großer Garten mit Terrasse und Teich
-Balkon in der Obergeschosswohnung
-sehr gepflegte Wohneinheiten zzgl. Atelier im EG
-teilw. Dach erneuerung von 1997
-2-Fach verglaste Holzfenster 1997/2008
-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-4x Badezimmer
-2x Kamin
-Ölzentralheizung von Viessmann 2021
-Fußbodenheizung Erdgeschoss
-2 Garagen, 1 Carport, 5 Stellplätze auf dem Hof
-Bodenausstattung: Fliesen, Laminat, Kork
-PV - Anlage mit 10 kWp - 2021/ Batteriespeicher 10KW
-Solarthermie mit 800L Speicher (2 Platten)
-Satellitenanlage
-Klinkerfassade
-Atelier vermietet, 4.776,00€ p.a
-überdachte und offene Terrasse
-Naturteich im Garten

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Zudem stellen wir Ihnen gerne nach Vorlage einer gültigen Finanzierungsbestätigung ein Video der Immobilie zur Verfügung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 03.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 03.08.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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