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Roman Hergert
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Hochwertige Wohnung mit 2 Garagenstellplätzen, Garten und PV-Anlage
Eckdaten
- Art Galerie
- Lage 32361 Preußisch Oldendorf
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 151 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2000
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8359
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit Garderobe, der als zentraler Ausgangspunkt die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie sowohl direkt in die Küche, als auch in den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in das separate Gäste-WC.
Die Küche bietet ausreichend Raum für die Gestaltung eines funktionalen und zugleich einladenden Kochbereichs. Besonders praktisch ist der direkt angeschlossene separate Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Dinge des täglichen Bedarfs bereithält.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der als Galerie gestaltet ist und durch seine besondere Raumwirkung ein offenes und außergewöhnliches Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie und bietet einen geschützten Platz, um sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden zu genießen.
Über die Galerie führt der Weg weiter in das Obergeschoss und damit in den privateren Bereich der Wohnung. Hier empfängt Sie zunächst ein großzügiger Flurbereich, von dem die weiteren Räume abgehen. Neben einem Badezimmer befindet sich auf dieser Ebene unter anderem das Schlafzimmer sowie weitere private Räumlichkeiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die durchdachte Aufteilung in einen offenen Wohn- und Aufenthaltsbereich sowie einen davon separierten privaten Rückzugsbereich im Obergeschoss verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Privatsphäre.
Komplettiert wird das Platzangebot durch einen zur Wohnung zugehörigen Keller. Zur sicheren Unterbringung Ihrer PKW´s steht Ihnen eine große Garage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Erdgeschosswohnung sowie deren Innenausstattung in einem guten Zustand.
Lage
Die Immobilie am befindet sich im Ortsteil Bad Holzhausen von Preußisch Oldendorf in einer angenehm ländlich geprägten Wohnlage. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen am Wiehengebirge mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Böhm Bad Holzhausen und PENNY sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Der Bahnhof Bad Holzhausen bietet über die RB 71 Verbindungen unter anderem in Richtung Lübbecke, Bünde, Herford und Bielefeld. Über die B 65 sowie die Anbindung an die A 30 sind auch die umliegenden Städte gut erreichbar.
Die Lage eignet sich damit besonders für Bewohner, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens verbinden möchten.
Ausstattung
• Gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
• Baujahr 2000
• ca.151 m² Wohnfläche
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.236 m² Fläche
• Übergabe der Wohnung leerstehend – aktuell bewohnt
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• Terrassenbereich inkl. Garten und Balkon
• Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Teilkeller
• Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Korkboden und Teppich
• Gasheizung aus dem Baujahr 2000
• Entkalkungsanlage vorhanden
• Zwei Garagenstellplätze und zwei Stellplätze auf dem Hof
• PV - Anlage 24,26 kWp, 8 kWp Speicher, 3 Wechselrichter,
• Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung
• Gartenhaus im Garten
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage.
Trotz sorgfältiger Erstellung des Textes können Tippfehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass einzelne Abbildungen unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein können. Dies kann dazu führen, dass Räume zur Wahrung der Privatsphäre leer dargestellt werden.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 11.06.2026
- Energieausweis gültig bis 10.09.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas