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Roman Hergert
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Wohn und Geschäftshaus im Zentrum von Lübbecke
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 32312 Lübbecke
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Wohnfläche ca. 485 m²
- Grundstück ca. 314 m²
- Zimmer 11
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 8137
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Kapitalanleger aufgepasst – dieses gut gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine sehr sichere und gleichermaßen renditestarke Investitionschance. Die attraktive zentrale Lage unseres Immobilienangebots in Lübbecke garantiert Ihnen ein hohes Wertsteigerungspotenzial, die Maximierungsmöglichkeit Ihrer laufenden Mieteinnahmen sowie eine minimale Leerstands-/Mietausfallquote.
Verteilt über 2 Vollgeschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss erwarten Sie ca.485 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche. Über rund 284 m² Wohnfläche erstrecken sich die derzeit vollständig vermieteten 4 Wohneinheiten, die bedingt durch deren unterschiedliche Größe von ca. 59 m² bis 77 m² eine flexible Ansprache Ihres gewünschten Mieterklientel ermöglichen - angefangen von Singles über Paare bis hin zu mittelgroßen Familien mit Kindern. Die primär im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche umfasst ca. 201 m² und ist aktuell ebenfalls vermietet (bitte berücksichtigen Sie, dass die Gewerbeeinheit zum 01.01.2025 frei wird).
Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus ist in einem guten, altersgerechten Zustand. Sie sollten jedoch in Abhängigkeit Ihres Nutzungs- und Verwendungszwecks mit einem durchschnittlichen Renovierungsbedarfs rechnen.
Unser Angebot ist wie folgt vermietet. Aktuell erwirtschaftet die Kapitalanlage eine netto Kaltmiete von 1.210,00 € pro Monat, d.h. eine jährliche Jahres-Netto Kaltmiete von rund 14.520,00 €.
- GW - 201m² - nicht vermietet
- WHG 1 - 76m² - nicht vermietet
- WHG 2 - 77m² - vermietet
- WHG 3 - 59m² - vermietet
- WHG 4 -72m² - vermietet
Lage
Das hier angebotene Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Lübbecke. Direkt in der charmanten Innenstadt gelegen, profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer hohen Kundenfrequenz.
Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern liegt unmittelbar vor der Tür und sorgt für eine lebendige und attraktive Umgebung.
Die Stadt Lübbecke gehört zum Kreis Minden-Lübbecke und ist ein wirtschaftlich gut aufgestelltes Mittelzentrum mit rund 25.000 Einwohnern. Die Lage im Schnittpunkt der regionalen Verkehrsachsen garantiert zudem eine sehr gute Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung, mehrere öffentliche Parkhäuser und Stellplätze sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Wohneinheiten WFL: ca. 284 m²
- Gewerbefläche: ca. 201 m²
- Größtenteils Klinkerfassade und 2-fach Isolierverglasung
- Heizung: Gas
- Stellplätze sind leider nicht vorhanden
- 2 Vollgeschosse zzgl. Keller und ausgebautem Dachgeschoss
- Kaltmiete p.a 14.520,00 EUR
Keller
Vermietet
Terrasse vorhanden
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir nach Vorlage einer gültigen Finanzierung einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
