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Immobilien Persicke GmbH
Gänsemarkt 2 , 32312 , Lübbecke
Roman Hergert
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Kapitalanlage in Bestlage von Lübbecke

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 32312 Lübbecke
  • Kaufpreis 1.460.000,00
  • Wohnfläche ca. 961
  • Grundstück ca. 578
  • Zimmer 23
  • Baujahr 1984
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7916
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten.

Kapitalanleger aufgepasst – dieses gut gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine sehr sichere und gleichermaßen renditestarke Investitionschance. Die attraktive zentrale Lage unseres Immobilienangebots in Lübbecke garantiert Ihnen ein hohes Wertsteigerungspotenzial, die Maximierungsmöglichkeit Ihrer laufenden Mieteinnahmen sowie eine minimale Leerstands-/Mietausfallquote.

Verteilt über 3 massiv errichtete Vollgeschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss erwarten Sie ca. 961 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche. Über rund 450 m² Wohnfläche erstrecken sich die derzeit vollständig vermieteten 5 Wohneinheiten, die bedingt durch deren unterschiedliche Größe von ca. 70 m² bis 120 m² eine flexible Ansprache Ihres gewünschten Mieterklientel ermöglichen - angefangen von Singles über Paare bis hin zu mittelgroßen Familien mit Kindern. Die primär im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss befindliche Gewerbefläche umfasst über 6 Gewerbeeinheiten verteilt ca. 511 m² und ist ertragssicher über langfristige Mietverträge gesichert.

Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus ist in einem guten, altersgerechten Zustand. Sie sollten jedoch in Abhängigkeit Ihres Nutzungs- und Verwendungszwecks mit einem durchschnittlichen Renovierungsbedarfsbedarf rechnen.

Unser Angebot ist momentan komplett vermietet. Aktuell erwirtschaftet die Kapitalanlage eine netto Kaltmiete von 6.559,88 € pro Monat, d.h. eine jährliche Jahres-Netto Kaltmiete von rund 78.718,56 € pro Jahr.

Lage

Lübbecke ist eine kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Die ostwestfälische Stadt gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die Norddeutsche Tiefebene. Der Ort wurde 775 erstmals urkundlich erwähnt. Ausgedehnte Wanderwege ermuntern zu ausgiebigen Spaziergängen im Bergwald oder Moor. Fernab von Lärm und Trubel findet man hier noch Ruhe und Entspannung. Der Stadtkern ist geprägt von alten, farbenfroh gestalteten Hausfassaden. Die belebte Fußgängerzone mir ihren reizvoll gestalteten Brunnen, Spielgeräten und Bänken lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Osnabrück liegt nur ca. 40 km entfernt und Minden ca. 20 km.

Die Immobilie befindet sich in Innenstadtlage von Lübbecke. Alle Dinge des alltäglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

- Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten
- Wohneinheiten WFL: ca. 450 m²
- Gewerbefläche: ca. 511 m²
- Größtenteils Klinkerfassade und 2-fach Isolierverglasung
- Heizung: Gas von 2006
- Stellplätze im Hinterhof (5) - Tiefgarage (5)
- 3 Vollgeschosse zzgl. Keller und ausgebautem Dachgeschoss in Verbindung mit Dachgauben
- Jährliche Netto-Kaltmiete 78.718,56 €

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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